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海伦堡:大湾区地产IPO第一股

[ 信息发布:管理员 | 发布时间:2019-06-11 | 浏览:70次 ]

海伦堡:大湾区地产IPO第一股

海伦堡:大湾区地产IPO第一股乐居财经2019-06-0209:15:19乐居财经【穿透IPO】系列之海伦堡乐居财经王泽红发自广州看上去,57岁的黄炽恒比实际年龄要年轻,而且壮实得多。

锻炼身体,无处不在,哪怕遇到眼前一根横梁,他会跳上去拉几个单杠。

健壮的体魄,让他有充沛的精力去打理生意。

黄炽恒旗下的海伦堡控股正在冲刺香港IPO。 他亲任董事会主席兼首席执行官。

这点,他和新力控股的老板张园林很像,一肩挑。

只不过,张现年43岁。

从创立海伦堡至今,黄炽恒已经走过21年。

他好抽雪茄,为人低调,是福布斯榜上的亿万富豪,却因纵横股市出名。 拿什么赢得资本的青睐?这是任何一家上市企业需要回答的问题。

黄炽恒有自己的独特之处,不是搞双轮驱动,而是“三驾马车”——地产开发、科技园和商业地产。

但他希望有机会再讲一个资本故事,这次特意没有把物业板块装入。 2019年多家房企欲在港上市,至今尚未音讯。

因首次招股书半年到期,海伦堡在5月2日更新了一版。

海伦堡何时能收到聆讯结果?黄炽恒在耐心地等待。 重仓大湾区的“高端王”黄炽恒会炒股,更会建房子。

他曾因建仓上海莱士和申购新宝股份而大赚。 有媒体称,他炒股赚的钱比做地产赚得都要多。

为了让海伦堡奠定在地产界的江湖地位,他狠磕产品,获得“高端王”的美称。

它和星河湾集团一样,都是发轫于广东番禺。

对产品的追求,或许与黄炽恒的出身有关。

他早年毕业于番禺县置业中等专科学习,主修机械制造,骨子里有工匠精神。 在1998年涉足地产开发后的很长一段时间,海伦堡偏南一隅,集中在珠三角地区。

但在2016年,海伦堡启动战略升级,黄炽恒制定了三年冲刺千亿的目标。 截至2019年1月底,海伦堡土地储备总建筑面积约为2370万平方米,已在珠江三角洲地区、长江三角洲地区、京津冀地区、华西地区及华中地区的12个省及直辖市的33个城市占据一席之地,拥有122个处于不同开发阶段的项目。 克而瑞数据显示,海伦堡从2016年至2018年分别实现销售额亿元、亿元、亿元,对应全国房企排名分别为88位、57位、61位。

这三年的营收分别是142亿元、143亿元和175亿元,年复合增长率为11%。 同在冲刺上市的新力控股、奥山控股和中梁控股的复合增长率分别是%、%、%。 在2370万平方米土地储备中,粤港澳大湾区占比40%以上。 2月21日,克而瑞发布了”2018年粤港澳大湾区房企土储货值TOP30”及”2018年粤港澳大湾区房企土储建面TOP30”榜单,海伦堡位列27与17名。 榜单显示,海伦堡于大湾区内的土储货值与土储建面分别为亿元和万平方米。

自粤港澳大湾区升级为国家战略后,海伦堡占据了先机。

5月16日,穆迪授予海伦堡“B2”的评级,并在报告中指出,海伦堡多样化的土地收购战略足以支持公司稳健的发展。

有分析指出,海伦堡控股会是一支典型的奥港澳大湾区地产概念股。 ”但它的战略布局,又不失平衡,看好杭州湾区和长江经济带。

“父子兵与“老臣”像很多房企老板一样,黄炽恒在培养“二代”接班人。 现年25岁的黄博文,在2016年2月担任海伦堡总裁助理,协助黄炽恒管理公司。

他毕业于美国康奈尔大学,获得理学学士学位。 在递交招股书之前,海伦堡的股权主要掌握在黄炽恒父子手中,黄炽恒持有%股权,黄博文持有%股权。

后在几轮重组后,他将这些股份卖给了黄炽恒。 目前,黄博文自己全资持有广州润元酒店。

为了赴港上市,海伦堡进行了一番重组。 黄炽恒通过BlueAntrix持有海伦堡中国控股有限公司(上市主体)%股权,并通过受限制股份单位代名人BlueAntrix持有海伦堡中国3%股权,剩余%股权由非海伦堡中国的核心关联人士王涛女士持有。 BlueAntrix持有的海伦堡3%股份,是黄炽恒给管理层作出的股权激励。

黄炽恒有一批忠诚的“老臣”,他们大多在海伦堡拥有10年以上的工作经历,两位常务副总裁叶峻和代晓辉等分别入职18年和11年。

在2018年7月份,王涛通过BroadPleasantd对海伦堡增资,用亿元换取%股权。

据此,当时海伦堡的估值约333亿元。

王涛是一名在中国拥有超过十年经验的资深投资者,他是黄炽恒的好友。

降负债与求扩张充沛的土储以及多样化的项目拓展渠道,使得海伦堡维持较高的盈利能力。

年内溢利分别为亿元、亿元以及亿元,净利润率分别是%、%和%。

其中2018年的租金收入为亿元,占比%,主要来自创意科技园和商业地产。 从2016年至2018年末,海伦堡净资产负债率持续走高,分别为%、%和%;未偿还的借款总额分别为亿元、亿元和亿元,而同期公司拥有现金及现金等价物分别为亿元、亿元和亿元。 同时,信托及资管融资安排余额分别为亿元、亿元、亿元。 从整体来看,海伦堡的融资成本并不高,2016年至2018年的加权平均实际利率分别为%、%和%。 它的总借款亿元,其中一年期内短期债务亿元,而手握现金只有亿元,现金与短债比是不足1:2。

在融资上,信托和资管融资占比高,达到%。 截至2019年2月28日,海伦堡信托资管融资未偿还总额为亿元。 根据招股书,信托融资安排的还债期限为三年。 由此推算,在2019年和2020年,这些高成本的信托融资将迎来集中还款期,其中,2019年生效的4笔信托融资,成本分别为%、%、12%以及13%。

若海伦堡成功赴港上市,它的资金压力减轻,资产负债率会进一步降低。

对于IPO筹集的资金用途主要用于2021年底前运营及计划扩张所在城市用于土地收购以增加土地储备。

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